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他的兴奋并没有持续很久

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他的兴奋并没有持续很久
* 来源 :http://www.91build.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-03-20 00:34 * 浏览 :

“受存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面原因的影响,商业银行执行7折利率的动力不大。”一位房企营销人员表示。

房贷新政究竟能执行到什么程度?尽管“央妈”重申首套房优惠利率下限为基准利率0.7倍,但在业内人士看来,北京很难重回7折利率。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在未确定商业银行具体执行力度的情况下,市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪,对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说,短期观望的特征表现得更加显著。“只有贷款松绑新政落地后,成交量的提升效果才会逐步释放,我认为四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。”

“伟嘉安捷”分析师吴昊同样提出,从往年规律来看,进入三四季度都是银行额度收紧的阶段,预期后续出现八五或九折左右的首套房利率可能性极大。“目前各大银行最低出现的优惠利率是九折,如果执行七折优惠利率,将使银行存贷比形成倒挂,降低银行内部利润的增长点,因此即便执行七折利率,也极大可能以捆绑等条件的形式出现。”

东三环的经纪人李兴,因为没有看房客户,原本对十一假期不抱有指望。“9月30日下午,我电话约了一圈,只找到了一组客户,愿意10月2日来看房。”可是,由于新政的刺激,10月4日以后,他每天都能接待2到3组主动上门的看房客户。同时,他的手机也是频繁响起,都是咨询房源和价格的事儿。这些,都让他兴奋了一小阵。

休假的人不着急,“宅”在北京的部分看房人,则启动了假期看房计划。

来自机构的统计数据,侧面印证了李兴的经历。据伟业我爱我家市场研究院统计,国庆前6天,北京市住宅网签量为510套,同比下滑38.3%,这一数值仅比2012年同期的454套稍高,为2009年以来第二低值。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低。

“房贷松动的事儿传了很久了,假期银行也休息,不会有新动作。”理智思考后,小廖拒绝了经纪人的劝说,踏实在杭州度完了整个假期。

“姐,房贷松动了,普宅标准也调高了,再不看房可就真错过好时机了。”十一假期,伴着小廖浙江旅行的,是经纪人不断劝说的漫游电话。央妈的房贷松动和北京普宅标准的提高,犹如一针强心剂,经纪人又开始拿新政炒作涨价。

可是,他的兴奋并没有持续很久。“虽然问房、看房的人多,可真正买房的人少。”李兴观察到,尽管他总是会提到房贷松动的新政,可找他看房的客户,也都知道北京政策还没有明确,心底并不着急。“很多看房人,都是看了好几遍的行家,对政策早已有底。”一直到5日,李兴所在的区域4家门店,也只成交了7套房。

“涨价”的传言引发了一阵恐慌和批判。有网友表示这又是房企的销售手段,目的是诱导买房人抓紧买房。不过,文件传出不久,上述开发商对文件内容均予以了否认。j201

国庆假期中,网络上出现了绿地、绿城、碧桂园等多家房企的“红头文件”,有关文件均要求下属地区公司、项目在国庆后涨价。如一份“加急”级别的绿地京津房产事业部文件要求,10月8日起,京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格统一上调,上调比例不低于10%。而一份地产公司的涨价通知也提出,区域公司自10月8日起涨价3%至8%不等,其中北京各项目在售货源上涨3%。

属于首套置业的市民小廖,从6月份看房至今,已经转了四惠、潘家园、团结湖、传媒大学等多个区域,但因为对后市降价抱有希望,小廖一直观望,并未出手。犹豫几次后,经纪人渐渐“放弃”了劝说,房源推荐电话也越来越少。

不光是经纪人频繁拿涨价“说事”,十一假期期间,网络上也出现了绿城、绿地以及碧桂园即将涨价的传言。对此,多家房企均予以否认。

可是,十一期间,正在浙江西湖陪着家人游玩的小廖,突然又接到了一轮电话“轰炸”,多的时候一小时就有三通。

“姐,您的房子买了吗?还考虑看看吗?”电话伊始,经纪人总会客气地询问一句。只要小廖说还没买,经纪人的话茬儿就再也打不断,“那您可得抓紧买了。9月30日央行出了房贷新政,以后贷款要松动,北京也调整了普宅标准,契税也能少交,房价很快就要涨起来了。”

就像事先商量好一样,每通电话中,经纪人都会提到新政和涨价。“6月份您看潘家园的时候,小户型报价还在33000元/平方米呢,现在都到35000元/平方米了,估计年底还得涨。”一名潘家园的经纪人甚至劝说小廖,提前结束休假,抓紧回京订房。

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