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* 来源 :http://www.91build.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-03-13 00:39 * 浏览 :

楼市的火爆,也让一些曾经艰难维持的项目顺利解套,尤其是一些烂尾多年的老盘,更是抓住当前的回暖,摇身一变,重新入市。

但实际上这个看上去高端大气的豪宅项目,早在2003年就曾以杰宝公寓的名字入市,多年间,经历了资金不继、数次易主、烂尾十余年后,这一项目如今终于赶上楼市回暖,成功解套,获得销售许可证再度入市。

从8月预计入市项目报价来看,降价盘已经绝迹,多数项目要么维持原价,要么小幅提升。例如领秀翡翠山、花雨汀等项目报价均与去年开盘价格持平,而例如朝北8080的报价则出现小幅上涨。高姗表示,基于目前市场当中供需失衡愈发严重的现状,预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场,未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

不过这种局面在8月份可能会得到一定缓解,亚豪机构的市场研究报告预计,8月将有30个新盘项目入市,包括顺义、朝阳、海淀、通州、大兴等热点区域均有新盘分布。但由于住宅用地长期供应不足,导致短时间内,新盘住宅的供应量很难迅速走高。

高姗表示,项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,不含任何政策性住房配建的仅有4宗土地。大部分土地都需要配建自住房、公租房等,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现了自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商品住宅供应的严重不足。

“现在我们推出5万抵20万优惠活动,全款9.8折,算下来均价6.5万元/平方米起,按1万-1.5万元/平方米的标准精装交房,现在已经售出100多套了,到下个月开发商还要提价。”在项目售楼处,一位销售人员不时提醒购房人下月调价的消息,暗示购房人趁早签约。

今年以来新盘慢节奏入市,让许多像刘女士一样计划抢新盘的购房人找不到目标,不得不投入到二手房市场。根据亚豪机构统计,自5月份实现32个新盘入市以来,6月、7月的新盘数量仅有20多个,但同时成交量却不减反升,直接导致许多购房人在选房时很难找到心仪的纯新盘了,市场也出现了明显供不应求的情况。

为何成交量步步走高,新房供应却断顿了?对此,亚豪机构副总经理高姗认为,这都是“土地惹的祸”。

仅在8月预计入市的30个项目当中,商住项目就高达13个。业内人士表示,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过20000元/平方米的现实之下,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群。而在未来市场当中,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅成为楼市的主导,具备居住功能的商住类项目预计将成为市场的有力补充,缓解住宅供需失衡的矛盾。

“上期的房子很快都卖光了,新一期什么时候开盘,我们还没有接到通知。”类似这样的答复,最近在通州看房的刘女士听了很多次。自从通州副中心的概念再次被提出后,刘女士就惦记着把家里的小房子在通州换一套大的,但是看了几个项目,不是封盘不卖了,就是已经涨了不少。

据了解,该项目的售价几乎等同于周边二手房的价格,虽然产权年限少了十几年,仍吸引了不少购房人。业内人士表示,楼市成交的火热和高端盘价格从10万元捅向了20万元甚至30万元,导致许多位置优越的烂尾房或者多年未售的老项目重新包装上市,这些楼盘普遍位置优越,周边环境成熟,虽然产权有所损耗,但价格远低于新拿地的豪宅楼盘,因此也受到了改善型购房人的欢迎,项目自身也成功解套。

在当前越来越火热的市场氛围下,供需失衡导致买房人对于新盘极度渴望,新盘入市也不再像以往那样需要长时间的蓄客准备。据北青报记者了解,一些打算8月入市的纯新盘项目,甚至只用了一个月左右的蓄客时间。

不过,新房供应的断顿有望在8月份得到一定的缓解。根据亚豪机构统计数据显示,2015年8月,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、天恒·乐墅、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。

王然表示,不像去年买房那样提前半年开始积累客户,他通过这次调研,发现意向买房人除了房山本地以外,还有海淀、丰台、石景山三个大片区的外溢客户,因此他认为这次天恒乐墅的蓄客只需要一个月就够了,不出意料,8月底就会开盘。

“我们上周刚刚开放了样板间,虽然是别墅项目,但市场反应仍出乎我们的意料。”天恒乐活城置业市场部总监王然对北青报记者表示,样板间开放那天开始,他本人也下到了一线去接待看房人。仅在样板间开放当天,每名销售就接到了八九组看房人,积累的愿意交定金的意向客户就有150多组。短时间就完成了这么多的客户积累令王然自己也感到意外。“我们一期只打算推出256套房源,分别由4栋双拼和21栋叠拼组成。其中叠拼别墅4层,联排别墅3层,联排别墅面积约250平方米,叠拼中的上叠约180平方米,下叠约200平方米,这可都是大户型啊,没想到开放样板间蓄客就这么火爆。”

近期,在豪宅成交排行榜上,名为盛德紫阙的项目霸占了成交榜单的榜首。位于东城区北二环,售价6万多,在京城豪宅10万元项目遍地都是的背景下,性价比十分突出。自然成交连连。

链家市场研究部李巧玲也表示,预计后续,供需矛盾会更加突出,供需的不平衡除了直接影响到成交量外,还会倒逼价格上涨。再加上近期市场较热,项目去化快,房企的涨价预期将会越来越强。

楼市期中考结束,众房企楼盘也已收拾好心情,将迎接下半学期的挑战。数据显示,京城楼市供需失衡的矛盾正在逐渐放大,7月份,新增住宅供应和住宅实际成交之间出现了3000套左右的缺口。

统计数据显示,今年上半年,北京市商品住宅成交均价为29222元/平方米,同比2014年上半年上涨13%,这个数据比今年年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。并且,亚豪机构的数据显示,上半年北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交27403套,成交面积312.17万平方米,平均单套成交面积约为114平方米。如此算来,平均每套新房住宅的成交价格已经达到了333万元。不仅如此,高姗还认为,基于不断宽松的政策环境,市场需求继续呈现抬头之势,市场成交的回升和价格的上涨可能仍会持续。

根据链家市场研究部统计,7月份(1-26日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为6436套,而同期的期房供应量(不含自住房)仅为3767套,需求和供应之间出现了单月近3000套的差距。

业内人士也表示,近期楼市的成交火爆,让许多项目都加快了入市步伐,连别墅项目这种慢销售的产品都受到追捧,更多刚需盘只要放出开盘声音,就会排起长队。

另外,由于住宅价格的不断走高,上半年成交的单套住宅平均价格已经达到了333万元。过高的门槛将大量刚需拒之门外,也促使市场上出现了大量低总价的商住楼产品,作为住宅的替代品和缓冲品。但即便如此,业内人士仍预计,供需失衡将导致住宅下半年更加一房难求,价格也可能再次攀高。

其中顺义区成为8月份新盘最集中的区域,共计有空港国际、首创·禧瑞墅、艾迪城等8个新盘。朝阳区和通州区的新盘数量紧随其后,都是4个新盘。其中朝阳区望京区域的臻园将推出最后一期的楼王产品,据项目负责人表示,虽然价格比上一期明显上调,但排号买房人仍超过了实际供应的房源数量,对销售情况十分有信心。

看了一圈下来,刘女士最后又不得不去二手房市场淘房。“新房里满意的项目没有开盘,等着涨价,开盘的又都不太满意,可以挑选的太少了,翻来覆去都是几个老面孔。”刘女士告诉北京青年报记者,都说买新房就像打新股,新入市的项目定价一般比较低,增值空间更大,但她逛了很久,也没找到心仪的新盘项目。通州在售的合生滨江帝景、华业东方玫瑰等都是销售多年的老盘,价格在她眼里已经不低了。

在住宅成交又刷新高的情况下,平均300多万元的总房款,超出了许多刚需购房者的承受范围。于是,刺激了更多商住类项目入市,这些项目相比住宅,单价总价都较低,更容易获得刚需购房人的认可。

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